Schillernde Aussichten für Kapitalanleger: vermietete 2-Zimmer-Einheit in der Schillerstadt!
71672, Marbach am Neckar
•41 m² Wohnfläche
Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
2.829 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Hörnle in Marbach liegt diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche. Die naturnahe Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen, während Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den Alltag gut erreichbar bleiben. Durch die gefragte Wohnlage und die praktische Größe eignet sich die Wohnung auch für Kapitalanleger und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Highlights: + Praktischer Grundriss + Aktuell vermietet - stabile Mieteinnahmen + Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Historisches, charmantes Umfeld in der Schillerstadt + Gute Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und Umgebung Für Kapitalanleger bietet die Wohnung gleich zwei Vorteile: Sie ist aktuell vermietet, sodass stabile Mieteinnahmen sofort gesichert sind und gleichzeitig eröffnet der Grundriss Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Eine kleine, charmante Einheit in historischer Umgebung – ein Investment für smarte Anleger. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis116.000 €
Preis pro m²2.829 €
Wohnfläche41 m²
