Schicke und bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon
40589, Düsseldorf - Holthausen
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.131 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 99 m² und befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1967 in ruhigem Umfeld. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen großen zentralen Flur und insgesamt vier Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer, ein helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zum ca. 7m² großen überdachten Balkon mit Markise (und mit Abstellkämmerchen) sowie einem großen praktischen Abstellraum am Ende der Diele. Das Dusch-Wannen-Bad verfügt selbstverständlich über ein Fenster, ist mit modernen Sanitäranlagen und schicken anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne, verfügt über eine praktische Markise und lädt zum Verweilen ein. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine moderne Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2020, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Das Warmwasser wird zuverlässig und sparsam über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Ein gemauerter Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder eine WG, die auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Immobilie sind. Mit nur einer Etage in einem ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet diese Etagenwohnung den perfekten Raum zum Leben und Entspannen. # Ausstattung Die Immobilie bietet ein modernes neues Badezimmer, welches mit einer Dusch-Badewanne mit Echtglas-Duschwand und einem Fenster ausgestattet ist. Des Weiteren ist eine moderne Gästetoilette vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die ebenfalls erworben werden kann, sowie Rollläden an allen modernen Fenstern (vorne bereits 2019 3-fach verglast - zur Gartenseite 2-fach verglast von 2012). Alle Schlafzimmer, die schicke Diele sowie natürlich das Wohnzimmer sind mit einer weißen, hochglänzenden Spanndecke versehen. Diese verleiht den Räumen einen eleganten und großzügigen Eindruck. Die Elektrik wurde 2016 vollständig erneuert. Der Bodenbelag in der Küche besteht aus hochwertigem Granit, in den Bädern liegen elegante und moderne Fliesen und alle übrigen Räume verfügen über hochwertiges Vinyl in Holzoptik, welches der Wohnung ebenfalls eine elegante Ausstrahlung verleiht. Alle Wohnungstüren wurden ausgetauscht und sind in schickem Weiß gehalten. Die Qualität der Ausstattung kann als hochwertig beschrieben werden, was ein angenehmes Wohnambiente garantiert. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein eigenes gemauertes Kellerabteil sowie einen Trockenraum im Keller. Ein Anwohnerparkausweis für etwa 26.-€/Jahr garantiert einen Stellplatz vor oder neben dem Haus. Das Hausgeld beträgt 390.-€/Monat und beinhaltet die Rücklagen in Höhe von knapp 120.-€/Monat. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,10 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Holthausen im Süden von Düsseldorf. Holthausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Restaurants und Parks, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Stadtbahnen U72 und U76 befördern Sie regelmäßig ins Stadtzentrum oder nach Benrath. Düsseldorf, als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist eine vielfältige Stadt, die für ihre Mode- und Kunstszene bekannt ist. Die Altstadt lockt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Kneipen, während die Rheinpromenade zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser einlädt. Die Stadt bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen. Die Region um Düsseldorf ist für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Hier können Bewohner sowohl die Natur im nahegelegenen Rheinland als auch die Kultur in den umliegenden Städten wie Köln und Bonn genießen. Durch ihre zentrale Lage in Europa ist die Region zudem ein idealer Ausgangspunkt für Reisen in die umliegenden Länder. # Sonstiges Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und ich zeige Ihnen diese attraktive Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 136394739#5glme5Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis409.000 €
Preis pro m²4.131 €
Wohnfläche99 m²
