Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon, Garage und Stellplätzen
40878, Zentrum, Ratingen
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.829 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung im ersten Stock eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1974, jedoch wurde es im Jahr 2024 zuletzt modernisiert. Zur Wohnung gehören eine breite Garage mit ein bis zwei Stellplätzen davor und ein Stellplatz auf dem Parkdeck. Der große Balkon mit einer Fläche von 12,5 m² läd Sie zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie einem Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt großzügige 82 m², was ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar bietet. Die neue Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Der große Balkon ist bequem über das Wohnzimmer erreichbar - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Die Lage ist zentral und bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um ein attraktives Angebot mit vielen Vorzügen. Auf dem großen Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein schöner Spielplatz mit einem attraktiven Picknickbereich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis314.000 €
Preis pro m²3.829 €
Wohnfläche82 m²
