Sanierungsjuwel in zentraler Lage mit Weitblick und Balkon
12101, Tempelhof
•2.5 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.996 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 67,31 m² eine hervorragende Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Angebot ab. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung genießen können. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt derzeit über keine Einbauküche und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder an diejenigen, die ihre Wohnideen von Grund auf verwirklichen möchten. Nach einer umfassenden Modernisierung bietet diese Immobilie das Potenzial, zu einem attraktiven und individuellen Zuhause zu werden. # Ausstattung Keller, Wannenbad, Balkon, Fahrstuhl - Kaufpreis pro m²: 3.996,43 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Berliner Ortsteil Tempelhof. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gepflegte Grünanlagen und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. Baumbestandene Straßen verleihen dem Quartier einen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Stadtautobahn. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Erholungs- und Freizeitflächen. Das Tempelhofer Feld, der Viktoriapark und weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der lebendige Bergmannkiez, der mit seinen charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, individuellen Boutique und ausgezeichneten Restaurants für ein abwechslungsreiches Lebensgefühl sorgt. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 134,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2017 - Gültig bis: 10-2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FTI 3758Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.996 €
Wohnfläche67 m²
