Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Altbaudetails, Garage und Garten in ruhiger Lage! Obj 9945
12107, Tempelhof
•4.5 Zimmer•121 m² Wohnfläche•577 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
121 m²Grundstück
577 m²Preis pro m²
3.471 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einem Baujahr von ca. 1929 bietet die Gelegenheit, einem klassischen Stadthaus mit Charakter neues Leben einzuhauchen. Auf einem ca. 577 m² großen, regelmäßig geschnittenen Grundstück stehen rund 121 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie ein Spitzboden zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz. Über die Veranda gelangt man in den Flur des Hochparterres. Von hier aus erschließen sich die Küche, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Wohnräume, die durch eine zweiflügelige Verbindungstür miteinander verbunden sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet und das halbe Zimmer. Ein dekoratives Erkerfenster verleiht einem der Zimmer einen besonderen Charme und sorgt für ein helles Wohnambiente. Trotz des umfassenden Sanierungsbedarfs sind einige erhaltenswerte Details vorhanden. Die massive Holztreppe, die zweiflügelige Verbindungstür im Erdgeschoss sowie die unter dem vorhandenen Ochsenblut-Anstrich originalen Dielenböden bieten eine ideale Grundlage, den Charakter des Hauses im Rahmen einer Sanierung zu bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung. Teilweise sind noch Holzkasten-Doppelfenster vorhanden, teilweise wurden bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Der Keller bietet neben den Technikräumen großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der eingewachsene Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf. Alter Baum- und Buschbestand sorgt für Privatsphäre und schafft den idealen Rahmen für eine kleine grüne Wohlfühloase. Häuser wie dieses erzählen ihre Geschichte nicht auf den ersten Blick. Lernen Sie die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie, welches Potenzial in ihr steckt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 577 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf, einem der gefragtesten Stadtteile des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Gepflegte Straßenzüge, eine aufgelockerte Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen prägen das harmonische Umfeld und verleihen dem Quartier einen familienfreundlichen und zugleich ausgesprochen lebenswerten Charakter. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Ambiente machen diesen Standort seit Jahren besonders attraktiv. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Geschäftsstraße Mariendorfer Damm mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben sowie das nahegelegene Tempelhofer Hafen Einkaufszentrum, das ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot bereithält. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Umfeld. Die Mascha-Kaléko-Grundschule und die Rudolf-Hildebrand-Grundschule sind ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Linie U6 mit dem Bahnhof Westphalweg gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Tempelhof und Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgt der nahegelegene S-Bahnhof Attilastraße für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg sowie die Berliner City sind über die B96 und die Stadtautobahn bequem erreichbar. Der Volkspark Mariendorf, die traditionsreiche Trabrennbahn Mariendorf sowie der Britzer Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser beliebten Wohnlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 350.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-03 Anbieter-Objekt-ID: 9945Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²3.471 €
Wohnfläche121 m²
