Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit 3 Garagen in Meerbusch-Osterath
40670, Meerbusch
97 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Adresse
40670, MeerbuschWohnfläche
97 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
3.052 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen zu diesem Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Meerbusch-Osterath. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, die Küche mit Zugang zum Keller, ein Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Dachschrägen sind im Obergeschoss nicht vorhanden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Leiter erreichbar. Aufgrund der geringen Raumhöhe erscheint ein Ausbau jedoch nicht sinnvoll. Zum Objekt gehören drei Garagen, von denen derzeit eine für 60 € monatlich vermietet ist. Das Grundstück setzt sich aus 193 m² Hausgrundstück sowie weiteren 69 m² Garagengrundstück zusammen. Das Haus ist seit 1980 vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist gemäß BGB derzeit 9 Monate. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 929 € monatlich zuzüglich 60 € für die vermietete Garage. WICHTIGER HINWEIS ZUM ZUSTAND DES OBJEKTS: Es besteht ein erheblicher Modernisierungsstau. Bis auf die Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2000 stammt die wesentliche Ausstattung des Hauses überwiegend aus dem Baujahr. Käufer sollten daher von einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung ausgehen und die hierfür erforderlichen Investitionen bereits vor einer Besichtigung berücksichtigen. WICHTIG: Aus Rücksicht auf die langjährigen Mieter möchten wir unnötige Besichtigungen vermeiden und uns auf ernsthafte Kaufinteressenten konzentrieren. Wir bitten daher bereits mit Ihrer Anfrage um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie um einen Finanzierungsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises vereinbart werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis296.000 €
Preis pro m²3.052 €
Wohnfläche97 m²
