SANIERUNGSBEDÜRFTIGES REIHENENDHAUS in Meerbusch-Osterath
40670, Meerbusch
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche•297 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
3.873 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
**OBJEKTBESCHREIBUNG:** Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Meerbusch-Osterath, im “Mühlenfeld”. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es ideale Voraussetzungen, um sich hier ein modernes Eigenheim zu schaffen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem Wohn- und Essbereich, der dank einer großen Fensterfront viel Tageslicht bietet und einen schönen Blick in den Garten erlaubt. Der klassische Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche lässt sich individuell gestalten ggf. auch mit einem Durchbruch zu einer offenen Küche. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum gibt es einen Heizungsraum mit einer Ölheizung und einem großen Ölkessel sowie einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum, der Ihnen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Das ca. 297 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Garten, von dem Sie einen seitlichen Zugang zu der Doppelgarage haben. Eine gemütliche Terrasse mit großer Markise lädt zum Verweilen ein. Der Vorgarten bietet Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen. Eine Doppelgarage mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von ca. 58 m² gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie im hinteren Bereich weiteren Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Für den Käufer bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, sich dieses solide Reihenendhaus nach seinen Vorstellungen umzubauen und sich für die Zukunft ein schönes Eigenheim zu schaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre Terminvereinbarung – wir freuen uns auf den gemeinsamen Austausch! **AUSSTATTUNG:** \* Baujahr 1967 \* ca. 102 m² Gesamtwohnfläche \* ca. 50 m² Nutzfläche \* ca. 297 m² Grundstücksfläche \* Grundstücksfläche Garage ca. 58 m² \* EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC \* OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur \* DG: Spitzboden \* KG: Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Flur \* Doppelgarage (Hintereinander) \* Zweifachverglaste Fenster \* Teilweise elektrische Rollläden \* Böden: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich \* Garten in sonniger West-Lage \* Terrasse mit Treppe zum Keller \* Große Sonnenschutzmarkise \* Öl-Heizung **ENERGIEEFFIZIENS:** Bedarfsausweis, BJ 1967, Baujahr Anlagentechnik 1988, Öl, Endenergiebedarfskennwert 248,9 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse H **PROVISION:** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner. **LAGE:** Meerbusch-Osterath besticht durch seinen familiären und teilweise dörflichen Charme. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und genießen gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Im schönen Ortskern von Osterath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Eisdielen & Cafés über kleine Geschäfte bis hin zu Restaurants und Supermärkten. Zudem gibt es zwei Grundschulen, verschiedene Kindergärten und eine weiterführende Schule. Die beiden städtischen Gymnasien sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung hat Osterath einiges zu bieten. So gibt es hier eine Vielzahl von Sportvereinen, die für jedes Interesse und jedes Alter passende Angebote bereithalten, sei es Fußball, Tennis oder andere Sportarten. Die spannenden Spielplätze laden Kinder zu Abenteuern und Entdeckungen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege dafür, dass Naturfreunde gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Für Pendler bietet Osterath eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und Krefeld, sei es über die Deutsche Bahn, die U-Bahn oder die Autobahn. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 15 Minuten erreichbar. **SONSTIGES:** Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.873 €
Wohnfläche102 m²
