Sanierungsbedürftiges, geräumiges Reihenendhaus in ruhiger Lage im Essener Süden
45257, Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
•5 Zimmer•154 m² Wohnfläche•436 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
154 m²Grundstück
436 m²Preis pro m²
2.920 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses helle, geräumige Reihenendhaus in grüner Lage in Essen-Kupferdreh freut sich auf neue Eigentümer! Das sanierungsbedürftige Objekt ist im Split-Level-Stil errichtet, sodass die einzelnen Wohnebenen um eine halbe Geschosshöhe gegeneinander versetzt sind. Die Immobilie überzeugt durch seine massive Bauweise. Auf den drei Etagen befinden sich fünf Wohnräume, wovon sich vier als Schlafzimmer eignen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit Heizkassette. Das Haus ist mit zwei vollwertigen Badezimmern und einem weiteren Gäste-WC ausgestattet. Der Zugang zum Haus erfolgt klassisch durch den Fronteingang, es kann aber auch durch die Doppelgarage und den Keller betreten werden. Ein Highlight bildet der Garten und die Terrasse mit Westausrichtung. Dort finden Sie ganztägig ein sonniges Plätzchen und Ruhe vor. Staufläche bietet der Keller und auch der Spitzboden. Alle Gewerke im Haus befinden sich auf dem Stand des Baujahrs. Eine Baubeschreibung liegt vor und kann bei Bedarf übermittelt werden. # Ausstattung -Massivbau -Wohnzimmer und vier weitere Wohn-und Schlafräume -Zwei Badezimmer -Gäste-WC -Garten und Terrasse mit West-Ausrichtung -Elektrische Rollläden im EG und 1.OG -Kamin mit Heizkassette -Sicherheitseingangstür -Doppelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 436 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Kupferdreh – einer Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. In wenigen Minuten erreichen Sie den Baldeneysee mit seiner Seepromenade, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sowie beliebten Rad- und Wanderwegen entlang der Ruhr. Auch das weitläufige Deilbachtal und verschiedene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Sportvereine, Reitanlagen sowie weitere Freizeitangebote ergänzen das vielseitige Angebot. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen – darunter die historische Josefschule Essen-Kupferdreh – befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Kupferdreh und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Im Zentrum von Kupferdreh finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und gastronomische Angebote. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe in den benachbarten Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung an den Bahnhof Essen-Kupferdreh mit Anschlüssen an den regionalen Schienenverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind die Essener Innenstadt, Düsseldorf, Bochum und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift verarbeiten können. Ihr vollständiger Name und Ihre Meldeanschrift sollten dafür bestenfalls bereits in dem Immobilienportal hinterlegt sein, über welches Sie diese Immobilie anfragen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie von unserem System direkt nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit Bitte um Adressvervollständigung. Nach Adressvervollständigung stellen wir Ihnen automatisch das vollständige Exposé inkl. Adresse zum Download zur Verfügung und melden uns anschließend zeitnah telefonisch bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 171.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FL-1096-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²2.920 €
Wohnfläche154 m²
