Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Hamburg Lohbrügge
21033, Hamburg Lohbrügge
•6 Zimmer•105 m² Wohnfläche•326 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
105 m²Grundstück
326 m²Preis pro m²
3.171 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einem großzügigen Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder junge Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung: Das Haus kann nicht nur klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden, sondern bietet sich auch als Zweiparteienhaus an. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Zuhause für eine wachsende Familie. Das ca. 326 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Gartenbereich, der Raum für Entspannung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien schafft. Die Immobilie verfügt über eine solide Massivbauweise, einen voll ausgebauten Dachbereich sowie eine vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutzfläche und Gestaltungsspielraum bieten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein modernes und individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 105 m² - Grundstücksfläche: ca. 326 m² - Anzahl Garagen: 1 - Anzahl Stellplätze: 1 - Baujahr: ca. 1938 - Zustand: sanierungsbedürftig - Dach: voll ausgebaut - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Unterkellerung: voll unterkellert - Anzahl Zimmer: 6 - Anzahl Badezimmer: 2 - Besondere Merkmale: gute Infrastruktur - Heizung: Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 326 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend, die besonders bei Familien und jungen Menschen gefragt ist. Die Hamburger Innenstadt ist nur rund 13,8 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung, mehrere Kindertagesstätten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet und ein entspanntes Familienleben gut möglich. Auch für junge Berufstätige und Paare bietet die Umgebung sehr gute Bedingungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken und Hausarztpraxen, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Grünanlagen und Spielplätze laden zum Entspannen und Verweilen ein, während Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Cafés und Restaurants für ein aktives und abwechslungsreiches Leben sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, eine Bahnstation ist ebenfalls schnell erreichbar. Dadurch ist die Hamburger Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet bequem und unkompliziert erreichbar – auch ohne eigenes Auto. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und urbaner Nähe – ideal für Familien, junge Paare und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nina Becker Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: nina.becker@db.com Telefon: 040 767970331 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020109-1030455Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis333.000 €
Preis pro m²3.171 €
Wohnfläche105 m²
