Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon und Garage in Hattersheim-Okriftel
65795, Hattersheim am Main
75 m² Wohnfläche
Adresse
65795, Hattersheim am MainWohnfläche
75 m²Preis pro m²
2.333 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Hattersheim-Okriftel! Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie mit einem zusätzlichen Kellerraum eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Insbesondere die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen sollten erneuert bzw. neu gestrichen oder tapeziert werden. Positiv hervorzuheben ist die Einbauküche, die erst im Jahr 2021 eingebaut wurde und sich in einem modernen sowie sehr gepflegten Zustand befindet. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und kann weiterhin genutzt werden, entspricht jedoch optisch und technisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass eine Modernisierung empfehlenswert ist. Alle technischen Einrichtungen der Wohnung sind derzeit funktionsfähig. Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage, die sich auf dem gegenüberliegenden Parkplatzbereich befindet. Durch ihre Lage direkt am Anfang des Parkplatzes ist sie besonders komfortabel erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269,00 € (Wirtschaftsplan für 2026). Die Lage in Hattersheim-Okriftel verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie an den Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Wohnung mit guter Grundrissgestaltung suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen neues Potenzial zu schaffen. Die moderne Einbauküche und die abschließbare Einzelgarage bilden dabei bereits eine gute Basis für die zukünftige Gestaltung. Die Nachher-Darstellung wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.333 €
Wohnfläche75 m²
