SANIERUNGSBEDÜRFTIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE UND GROßER LOGGIA !!!
44287, Dortmund - Aplerbeck
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
44287, Dortmund - AplerbeckZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
1.898 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das innenliegende Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Gegenüber des Eingangs liegt die Küche, die einen schönen Blick auf die Loggia bietet. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Diese stellt das besondere Highlight der Immobilie dar. Mit seiner außergewöhnlich großen Fläche bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge oder einen sonnigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet; zudem befindet sich hier die Heizungstherme. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher insbesondere Handwerkern, Kapitalanlegern oder Käufern mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie einer eigenen Garage. Haben wir Ihr Interesse an der sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer! # Ausstattung Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung Baujahr ca. 1997 Wohnfläche gesamt ca. 62,70 m2 Küche Schlafzimmer Abstellkammer Wohnzimmer Bad Flur Loggia gepflegtes Gemeinschaftseigentum Hausgeld 255,- €/ monatlich inkl. Rücklagenzufuhr 37,02 €/ monatlich Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2025 betrug 40.525,72€ davon entfallen 2.489,85 € auf die hier zu verkaufende Wohnung Garage vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Dortmunder Südosten und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistern trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.04.2021 - Gültig bis: 22.04.2031 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9321#e6hel8Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.898 €
Wohnfläche63 m²
