Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und großem Gestaltungspotenzial!
80634, Andreestr., München
•150 m² Wohnfläche
Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
8.600 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. In sanierungsbedürftigem Zustand präsentiert sich die Immobilie als ideale Grundlage für alle, die Wert auf eine persönliche Gestaltung legen und das Potenzial einer außergewöhnlichen Wohnung erkennen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich ebenso wie die übrigen Räume nach modernen Wohnansprüchen gestalten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle eignet, die großzügiges Wohnen schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung. Sie bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und schattige Plätze und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Wohnkonzept individuell umzusetzen. Ob moderne offene Wohnlandschaft oder klassische Raumaufteilung – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Flächen und besten Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die den Charme einer Dachgeschosswohnung mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²8.600 €
Wohnfläche150 m²
