Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Holzdielen + Balkon!
14059, Philippistraße, Charlottenburg
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.330 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache für den 30.07. ab 15:30 Uhr vorgesehen. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über 29 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Für das Treppenhaus im Hinterhaus sowie für den Innenhof sind Renovierungen geplant. Nachdem das Dachgeschoss zu Wohnungen umgebaut ist, wird im Vorderhaus ein Aufzug errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. # Ausstattung Diese 55 m² große Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg und bietet großes Potenzial für eine individuelle Sanierung. Sie liegt in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 und eignet sich ideal für alle, die den Charakter historischer Gebäude schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Zwei-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer unmöblierten Küche sowie einem Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet. Der praktische Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie ein historischer Parkettboden, der den besonderen Charme des Altbaus unterstreicht. Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 4.330,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 57,71 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Herzen von Charlottenburg verleiht dem Bezirk mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften eine gewisse Lebendigkeit. Nicht weit von der Philippistr. 3 entfernt, können Sie den Lietzensee mit dazugehörigem Park genießen oder Aufführungen in der Deutschen Oper besuchen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station “Kaiserdamm” ist nur 4 Gehminuten von der Philippistraße entfernt. Das Schloss Charlottenburg erreicht man in etwa zwanzig Minuten.Die Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen diesen Bezirk zu einer idealen Wohngegend in Berlin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: BO-PH-03-26Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.900 €
Preis pro m²4.330 €
Wohnfläche58 m²
