Saniertes Wohnjuwel in Heusenstamm-Ideal für Paare, Kapitalanleger und Pendler!
63150, Heusenstamm
56 m² Wohnfläche
Adresse
63150, HeusenstammWohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.125 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Für Singles, Paare und Kapitalanleger bietet diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Heusenstamm auf ca. 56 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und nachhaltigem Wertpotenzial. Die umfassende Sanierung sorgt für einen zeitgemäßen Standard, während hochwertige Fliesen- und Parkettböden den Räumen eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre verleihen. Besonders das Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den Wohnbereich offen und freundlich wirken lassen. Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit effizient genutztem Raum und einem angenehmen Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl als modernes Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage interessant. Der funktionale Schnitt, die moderne Ausstattung und der frisch sanierte Zustand schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden vom Nachmittag bis in die Abendstunden und können den Tag bei einem schönen Blick über die Umgebung ausklingen lassen. Die Kombination aus der Lage im 11. Obergeschoss und der Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Weitblick. Ob als modernes Zuhause für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort Weitere Highlights haben wir für Sie zusammengefasst: ◆ Kernsaniert ◆ Helle Zimmer ◆ Infrastruktur ◆ Balkon mit Nordwestausrichtung / Ausblick ◆ Kellerraum Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.125 €
Wohnfläche56 m²
