Saniertes Haus mit Charme und Geschichte im Zentrum von Sindelfingen. Wohnen und Arbeiten oder einfach als Kapitalanlage.
71063, Sindelfingen
•6 Zimmer•147 m² Wohnfläche•92 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
147 m²Grundstück
92 m²Preis pro m²
3.742 €/m²Baujahr
1720Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Sindelfingen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das im Jahr 1720 erbaute Fachwerkhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 92 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 147 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Der vorhandene Gewölbe-Keller ist ausgebaut und wird derzeit als Proberaum genutzt. Weitere Gemeinschaftsräume befinden sich im Erdgeschoß. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, saniertem Zustand und der zentralen Lage in Sindelfingen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Hier erwerben Sie ein Haus mit Geschichte, Charakter und attraktiven Perspektiven – ideal für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung Die Bürofläche kann selbstverständlich individuell genutzt werden. Büro, Laden, Praxis u.ä. Es ist auch denkbar, dass der Raum als Appartement umgebaut werden kann. Mit Sanierungen wurde bereits 1990 begonnen. Weiterhin wurde in den Jahren 2015 bis 2017 nahezu das gesamte Haus im Inneren, sowie Außen saniert: - Elektro - Heizung: Gas Brennwertkessel - Böden/Wände/Decken - Wasser/Abwasser - Videosprechanlage - Dach - Fassade - Einbauküchen - Fenster - Sanitär # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 92 m² - Kellerfläche: ca. 16 m² - Bürofläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sindelfingen, in einem etablierten und gut frequentierten Umfeld mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die attraktive Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Auch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.NH.11463Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1720. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²3.742 €
Wohnfläche147 m²
