Saniertes Fachwerkjuwel mit Baugrundstück in bester Lage von Odenthal
51519, Odenthal
•5 Zimmer•193 m² Wohnfläche•1335 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
193 m²Grundstück
1335 m²Preis pro m²
5.104 €/m²Baujahr
1800Über diese Immobilie
Kein Haus von der Stange! Sie wollen außergewöhnlich wohnen, suchen einen ausgefallenen Grundriss und möchten aber auch viel Zeit draußen verbringen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Einzelstück wurde in den Jahren 1986-1988 liebevoll und aufwendig saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die erste große Terrasse (ca. 40 m²). Das offene und restaurierte Fachwerkgebälk verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charme. Gleich angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offen gestaltete Küche und der großzügige Essbereich. Bei einer Fläche von ca. 30 m² findet die gesamte Familie Platz, die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Treppe am Essbereich erreichen Sie einen großen praktischen Abstellraum und haben zudem direkten Zugang in die Doppelgarage, so bringen Sie die Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus. Die geräumige Wohndiele, der Garderobenbereich mit Einbauschrank und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Über eine gewendelte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier befinden sich das geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer und das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit begehbarer Dusche, flacher Badewanne, Bidet und großer Waschtischanlage mit Einbaumöbeln – selbstverständlich gibt es hier ein Fenster. Ein weiteres Zimmer dieser Ebene kann vielseitig genutzt werden, eine Nutzung als Kinder- oder Ankleidezimmer bieten sich an. Das Dachgeschoss des Hauses wurde liebevoll zu einem Schlaf- oder Kinderzimmer ausgebaut, Sie erreichen es über eine gewendelte Treppe, welche sich mit einem Handgriff komplett schließen lässt. So ist auch in diesem Bereich die Privatsphäre garantiert. Idealerweise wurde hier eine Klimaanlage installiert, heiße Sommertage sind hier kein Thema. Ausreichend viel Stauraum bietet das Untergeschoss, hier befinden sich zwei geräumige Kellerräume und ein weiteres großes Duschbad. Idealerweise gibt es hier eine praktische Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Neben der Terrasse am Wohnzimmer können Sie bei größeren Feiern bequem auf eine weitere ca. 46 m² große Terrasse ausweichen. Neben einem Gartenteich können Sie in dem schönen Garten mit Gartenhaus entspannen. Zudem ist der gesamte Garten Bauland, hier könnten ein Doppelhaus oder ein bis zwei Einfamilienhäuser errichtet werden. Ein echtes Highlight ist das alte und kernsanierte Backhaus – der sogenannte Backes – indem derzeit eine Werkstatt eingerichtet ist. Es könnte auch als schönes Büro oder Gästehaus Verwendung finden. Ein Backes (mundartlich für Backhaus) ist ein historisches, dörfliches Gemeinschaftsbackhaus. In vielen Regionen, besonders im Rheinland, in der Eifel, im Saarland und in Hessen, wurden diese abseits errichteten Öfen genutzt, um Brennholz zu sparen und die Brandgefahr in den dicht bebauten Ortskernen zu minimieren. # Ausstattung Sichtbare Fachwerkbalken im Haus verleihen diesem Haus seinen ganz besonderen und einzigartigen Charm. Offene Küche incl. Einbauküche mit großzügigen Essbereich. Überwiegend helle und neutrale Fliesenböden im ganzen Haus, das Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde mit Parkettboden ausgelegt. 2 Bäder und Gäste-WC. Klimaanlage im Dachgeschoss. Neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024 mit separatem Warmwasserspeicher. Fußbodenheizung. Eigener Brunnen am Haus. Zierteich. 2 große Terrassen und 2 Gartenhäuser. Großer Garten, ausgewiesenes Bauland – vielseitige Bebauung möglich. Backhaus im Garten, verschiedene Nutzungen möglich. Doppelgarage mit Zugang ins Haus, Außenstellplätze vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1335 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Odenthal, "Das Tor zum Bergischen Land", ist ein naturnahes Naherholungsgebiet für den Kölner Raum. Eingebettet in Waldgebiete mit einem großen Angebot an Wanderwegen liegt sie im Tal der Dhünn. Das zum Verkauf stehende freistehende Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Voiswinkel, einem bevorzugten Wohngebiet Odenthals. Die Zugangsstraße ist verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr. Das Zentrum der Gemeinde mit wichtigen Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreicht. Dazu gehören u.a. medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken, Supermärkte, Grundschule und Gymnasium, Banken, Gemeindedienste und nicht zuletzt gehobene Gastronomie. Wenige Minuten vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des regelmäßig verkehrenden Busverkehrs mit Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Bergisch Gladbach, nach Odenthal und Leverkusen. In Bergisch Gladbach ist weiterer Anschluss an die S-Bahn nach Köln möglich. Per PKW können in auch in kurzer Zeit die Autobahnen A1, A3 und A4, sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf angefahren werden. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder. # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1276Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis985.000 €
Preis pro m²5.104 €
Wohnfläche193 m²
