Saniertes 1-Zimmer-Apartment – ideal für Singles oder Kapitalanleger
50769, Köln
•38 m² Wohnfläche
Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.447 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein frisch saniertes 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss — bezugsfertig, ohne Renovierungsstau, mit freier Mieter- und Konditionsgestaltung ab dem ersten Tag. Die Wohnung umfasst ca. 38 m² mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Bad und Diele. Der neue Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für ein hochwertiges, warmes Ambiente — ohne dass der neue Eigentümer selbst Hand anlegen muss. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Hinzu kommt eine moderne Türsprechanlage mit Videofunktion, die direkt aufs Smartphone geschaltet werden kann. Kein Sanierungsdruck, keine ungeplanten Investitionen. Ein Außenstellplatz direkt am Haus kann optional für 15.000 € erworben werden. Für Eigennutzer: einziehen und ankommen — alles fertig, nichts offen. Für Kapitalanleger: freie Mieterkalkulation, freie Konditionsgestaltung und ein Einstieg in einen Stadtteil mit stabiler Nachfrage, geringer Fluktuation.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²4.447 €
Wohnfläche38 m²
