Sanierter Pärchentraum mit Westbalkon und Gemeinschaftsgarten
10245, Friedrichshain, Berlin
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.983 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Spreeufer. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt – von den neuen Bodenbelägen über die eleganten Innentüren bis hin zum geschmackvoll gestalteten Badezimmer. Hier genießen Sie die Vorzüge eines echten Erstbezugs nach Sanierung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausführung. Ein weiterer Pluspunkt: Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 272 Euro und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss und der gefragten Lage nahe der Spree macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Genießen Sie urbanes Leben mit hohem Freizeitwert, charmanten Kiezen, Cafés, Restaurants und weitläufigen Uferwegen direkt vor Ihrer Haustür. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit hoher Wohnqualität und erfreulich niedrigen laufenden Kosten. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²5.983 €
Wohnfläche60 m²
