Sanierte sowie möblierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stgt.-Nord
70191, Nordbahnhof, Stuttgart
•59 m² Wohnfläche
Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
4.661 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte sowie aufwendig sanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 mit insgesamt vier Wohnetagen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihren harmonischen Grundriss eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während der lichtdurchflutete Wohnbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das 2018 neu gestaltete Badezimmer (inkl. WM-Anschluss) rundet das Raumangebot stilvoll ab. Die gesamte Wohnung wird inkl. Möblierung (bereits im KP enthalten) angeboten. Durchgängig verlegte Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbeläge im Nassbereich sorgen für Langlebig- und Pflegeleichtigkeit. Die bereits vollständig ausgestattete Einbauküche (neu in 2013) bietet alles, was moderne Ansprüche erfordern und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlich größere Investitionen tätigen zu müssen. Ein sonniger Westbalkon (ca. 2m²) lädt zum Verweilen ein und ist über die Küche begehbar. Im Jahr 2015 wurden moderne Kunststofffenster in der gesamten Einheit eingebaut, 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss. Die Wohräume werden durch eine effiziente Etagenheizung mit Gas beheizt, welche eine individuelle Temperaturregelung und niedrige Betriebskosten ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden. Die Lage in Stuttgart macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben in einer der begehrtesten Städte Deutschlands in vollen Zügen genießen möchten. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.661 €
Wohnfläche59 m²
