Sanierte provisionsfreie 3 Zimmer Altbau Wohnung U-Kolumbusplatz
81541, München - Au-Haidhausen
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
11.239 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Erstbezug nach Sanierung: Provisionsfreie 3-Zimmer Altbauwohnung U-Bahn Kolumbusplatz Au/Untergiesing Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung aus den 1920er-Jahren vereint den unverwechselbaren Charme der Münchner Gründerzeit mit einer vollständig modernisierten Ausstattung auf höchstem Niveau. Der originale Fischgrätparkett aus dem Jahr 1928 - aufwendig aufgearbeitet und in neuwertigem Zustand - verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz, die sich in dieser Qualität kaum noch finden lässt. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohn-Essküche mit einem stilvollen Wandbogen - ein typisches Merkmal des Altbaus, das Großzügigkeit und Charakter zugleich schafft. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Lage spricht für sich: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz liegt direkt vor der Tür und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der gesamten Stadt. Ebenso ist die Isar nur einen Katzensprung entfernt. Das Tageslichtbad wurde vollständig und mit besonderem Anspruch saniert: Edle Terrazzo-Fliesen, eine großzügige begehbare Dusche mit Unterputz-Regendusche, Unterputz-Armaturen und Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Spa erinnert. Das Tageslichtbad mit eigenem Fenster rundet das Bild ab. Technisch wurde die Wohnung von Grund auf erneuert, ein seltener Standard, der langfristige Sicherheit und Komfort bietet. Highlights der Wohnung: -3 Zimmer -Altbauwohnung mit Charme -Kolumbusplatz U-Bahn 3 min entfernt, direkt neben dem „Klein Venedig" Münchens -Energieeffizienzklasse B -Original Fischgrätparkett von 1928 -Sockelleisten weiß im Berliner Profil -Balkon -Saniertes tageslicht Badezimmer -Fußbodenheizung im Badezimmer -Edel gefliest mit Terrazzo Fliesen -Begehbare Dusche mit Unterputz-Regendusche aus gebürstetem Edelstahl -Unterputz-Waschtischarmaturen -Elektrik erneuert (inkl. Sicherungskasten) -Offenes Wohn/Esskonzept mit Wandbogen -Alle Heizkörper neu -Abgehängte Decke im Flur und Badezimmer mit LED Spots -Neue Türen inkl. Zargen extra hoch 2,11m im Altbaustil und vieles mehrAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²11.239 €
Wohnfläche71 m²
