Sanierte DHH mit Pool, Garten und gehobener Ausstattung
12305, Tempelhof
4 Zimmer•107 m² Wohnfläche•374 m² Grundstück
Adresse
12305, TempelhofZimmer
4Wohnfläche
107 m²Grundstück
374 m²Preis pro m²
6.508 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise. Auf rund 107 m² Wohnfläche und einem 374 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Gestaltung und einem außergewöhnlichen Außenbereich überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit klaren Linien, ruhiger Farbgestaltung und einer markanten geschwungenen Treppe mit Holzstufen. Der erste Eindruck: modern, hochwertig und einladend. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses – ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander. Der hochwertige Boden in warmer Holzoptik sorgt für ein wohnliches Ambiente und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die offene Küche wurde funktional und stilvoll zugleich geplant. Die U-Form mit großzügiger Arbeitsfläche, integrierter Einbauküche, Kochinsel und Backofen schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die Terrasse führt direkt in den neu angelegten Garten mit Pool – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage, Familienzeit oder stilvolle Gartenabende mit Gästen. Die Bewässerungsanlage sorgt auch im Garten für maximalen Komfort. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Lebenskonzepte. Auch die Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Design. Großformatige Wandfliesen in eleganter Marmoroptik, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Einbaunischen, eine Badewanne sowie Handtuchheizkörper schaffen eine Atmosphäre wie im Boutique-Hotel. Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Die Immobilie wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Böden, Wände, Elektrik, Leitungen sowie sämtliche Fenster erneuert. 2025 erfolgten zusätzlich die Dämmung der Fassade sowie die vollständige Neugestaltung des Außenbereichs. Auch in puncto Komfort und Sicherheit überzeugt dieses Haus: Eine smarte Alarmanlage und elektrische Rollläden sorgen für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl im Alltag. # Ausstattung - Ca. 107 m² Wohnfläche auf 374 m² Grundstück - 4 Zimmer, davon 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer - Umfassend modernisiert 2024/2025 (Böden, Wände, Elektrik, Leitungen, Fenster, Fassadendämmung und Außenanlagen) - Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, elektrische Rollläden und direktem Zugang zum Garten -Bewässerungsanlage im Garten - Moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Backofen - Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Marmoroptik - Sonniger Garten mit Terrasse und Pool - Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche - Alarmanlage sowie kürzlich erneuerter Zufahrt und Außenanlagen - eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,18 m² - Nutzfläche: ca. 48,11 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im südlichen Berliner Stadtgebiet, eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Quartier im Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur, wenig Durchgangsverkehr und eine insgesamt entspannte Wohnatmosphäre aus, die insbesondere durch die lockere Bebauung und zahlreiche Grünflächen unterstützt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. In fußläufiger und naher Umgebung verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn-Station Schichauweg (S2), die in etwa 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung erreichbar ist und eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie in das Umland ermöglicht. Über die S-Bahn gelangen Sie beispielsweise zügig in Richtung Potsdamer Platz oder Friedrichstraße. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, insbesondere die B96 sowie die Anbindung an den südlichen Berliner Ring (A10), ist sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland gut erreichbar. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Im direkten Wohnumfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus lädt die Einkaufsstraße in Lichtenrade mit weiteren Einzelhändlern und Dienstleistungsangeboten zu Besorgungen und zum Verweilen ein. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur im Bildungsbereich: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stellt die Umgebung vielfältige Möglichkeiten bereit. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus sind weitere Ausflugsziele im Berliner Süden sowie im angrenzenden Brandenburg schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot erheblich. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit zentraler und infrastrukturell wichtiger Punkte der Stadt. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Fahrtzeit zum Berliner Hauptbahnhof, je nach Verkehrslage, ungefähr 35 bis 45 Minuten beträgt. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 74.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 04.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31019Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²6.508 €
Wohnfläche107 m²
