Sanierte 4-Zimmer-WG-Kapitalanlage München | ca. 5,32 %
81825, München - Berg-am-Laim
•4 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
9.474 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
**Sanierte Vier-Zimmer-Wohnung mit WG-Konzept** Zum Verkauf steht eine neu konzipierte Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im Münchner Osten. Vier separat nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen eine klare Vermietungsstruktur. Einbauküche, Balkon, Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. **Eckdaten** \- Kaufpreis: 720.000 € \- zusätzlich ausgewiesener Erhaltungsaufwand: 55.000 € \- ca. 76 m² Wohnfläche \- 4 separat nutzbare Zimmer \- 2 Badezimmer plus Gäste-WC \- angesetzte Nettokaltmiete: 3.190 € monatlich \- rechnerische Bruttorendite: ca. 5,32 % \- Hausgeld: 300 € monatlich \- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten \- Käuferprovision: 4,00 % des Kaufpreises **Für Kapitalanleger interessant** \- kompakter Grundriss für eine zimmerweise Vermietung \- Münchner Vermietungsmarkt mit breiter Zielgruppe \- sanierter bzw. neu konzipierter Innenausbau \- Aufzug, Balkon, Einbauküche und Tiefgarage \- kalkulatorischer AfA-Ansatz von 4,00 % p. a. Die Rendite von ca. 5,32 % ist eine überschlägige Bruttobetrachtung auf Basis der angesetzten Kaltmiete und des Kaufpreises von 720.000 €. Unter Einbeziehung des zusätzlich ausgewiesenen Erhaltungsaufwands von 55.000 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttorendite von ca. 4,94 %. Erwerbsnebenkosten, Provision, Finanzierung, Instandhaltung und mögliche Leerstandszeiten sind nicht berücksichtigt. Der AfA-Ansatz sowie die steuerliche Behandlung des Erhaltungsaufwands hängen von den persönlichen Voraussetzungen und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Die Angaben stellen keine Steuerberatung oder steuerliche Garantie dar. **Energieangaben** \- Energieausweis: Verbrauchsausweis \- Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²·a) \- wesentlicher Energieträger: Heizöl \- Baujahr laut Energieausweis: 1968 \- Energieeffizienzklasse: D \- gültig bis: 13.09.2028 Bei Interesse senden Sie mir bitte kurz Ihren gewünschten Eigenkapitaleinsatz und den Stand Ihrer Finanzierung. Anschließend erhalten Sie die weiterführenden Unterlagen und können das Angebot in Ruhe prüfen. Die veröffentlichten Bilder sind KI-generierte, unverbindliche Symbolaufnahmen und bilden nicht die konkrete Wohnung oder Wohnanlage ab.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²9.474 €
Wohnfläche76 m²
