Sanierte 2-Zimmer-Kapitalanlage in Krefeld
47829, Krefeld
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.499 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
**Sanierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage** Zum Verkauf steht eine modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,59 m² Wohnfläche in Krefeld. Der überschaubare Kaufpreis, der sanierte Zustand und die gut nutzbare Raumaufteilung machen das Angebot besonders für Kapitalanleger interessant, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit kalkulierbarem Einstieg suchen. **Eckdaten** \- Kaufpreis: 233.000 € \- ca. 66,59 m² Wohnfläche \- 2 Zimmer \- Lage im 2. Obergeschoss \- Baujahr 1956, Objekt 2025 modernisiert \- moderne Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher \- Vorbereitung für eine spätere Wärmepumpenlösung \- Energieeffizienzklasse G **Für Kapitalanleger interessant** \- modernisierter Gebäude- und Ausstattungszustand \- gut vermietbare Wohnungsgröße \- überschaubares Investitionsvolumen \- Miet-, Kosten- und Wirtschaftlichkeitsunterlagen auf Anfrage \- kalkulatorischer AfA-Ansatz von ca. 4,76 % p. a. zur individuellen steuerlichen Prüfung Der genannte AfA-Ansatz ist von den persönlichen Voraussetzungen, der Kaufpreisaufteilung und der Anerkennung durch das zuständige Finanzamt abhängig. Die Angaben stellen keine Steuerberatung oder steuerliche Garantie dar. Interesse? Schreiben Sie mir einfach „Exposé Krefeld“. Sie erhalten anschließend die weiterführenden Eckdaten und Unterlagen. In einem kurzen zweiten Schritt klären wir, ob das Angebot zu Ihren Anlagezielen und Ihrer Finanzierung passt. Die veröffentlichten Bilder sind KI-bearbeitete, unverbindliche Symbolaufnahmen und bilden nicht die konkrete Wohnung oder Wohnanlage ab.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis233.000 €
Preis pro m²3.499 €
Wohnfläche67 m²
