S-Birkach: Großzügiges Wohnen auf den Fildern – top gepflegte DHH mit Garten
70599, Stuttgart
125 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Adresse
70599, StuttgartWohnfläche
125 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
5.432 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 vereint großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss und zahlreichen Modernisierungen. Mit ca.125 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet sie viel Platz für das tägliche Familienleben. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche mit integrierter Schiebetür fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ein Plus an Fläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss samt Duschbad, dass die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses als Hobbyraum spürbar erweitert. Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Keller- und Technikräumen über einen weiteren Hobbyraum. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, hochwertige Bodenbeläge, die Einbauküche, die Fassade sowie die 3-fach-verglasten Fenster im Erdgeschoss. Mehrere Räume verfügen zudem über elektrische Rollläden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, einen zusätzlichen Stellplatz sowie den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Markise. Eine attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem sofort einladenden Wohngefühl.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²5.432 €
Wohnfläche125 m²
