Ruhiges Wohnen im direkten Speckgürtel von Leipzig
04435, Schkeuditz
•2.5 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
1.672 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es handelt sich um eine im Ortsteil Glesien in der ca. 19.000 Einwohner zählenden Gemeinde Schkeuditz gelegene 59,20 m² Wohnfläche umfassende 2 ½-Zimmerwohnung im 1. OG eines dreistöckigen gepflegten Wohnobjektes mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Der im vorliegenden Grundriss mit 0,89 m² noch eingezeichnete Abstellraum wurde zwischenzeitlich zu einem Gäste-WC umgebaut und damit zu Wohnraum. Die Wohnung hat einen Balkon, zugeordnet ist ihr ein Außenstellplatz. Das Objekt verfügt auch über eine große Tiefgarage mit vermieteten Stellplätzen. Flur, Bad und Küche der hell durchleuchteten Wohnung sind gefliest, die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Für das Objekt liegt ein Energieausweis, ausgestellt am 18.11.2013, gültig bis 18.12.2028, Energieverbrauchskennwert 114,7 kWh (m²*a) in der Energieeffizienzklasse D vor. Das Objekt liegt in einer ausgesprochen gepflegten, sauberen Umgebung, die Gehwege des gesamten Viertels wurden erneuert. Der gesamte Ortsteil zeigt mit seinen breit angelegten Straßen, seinen freien Plätzen, großen Grünflächen und der Art seiner Bebauung ein eher kleinstädtisches Erscheinungsbild. Nach Süden hin erreichen Sie schon nach 2 Häuserreihen offene Felder, nach Westen hin nach 300 m. Der Ortsteil ist insgesamt großräumig in eine Feldlandschaft eingebettet. Nur 2 Fußminuten westlich des Objekts liegt eine große Kleingartenanlage, direkt östlich befinden sich eine Grünanlage und Sportstätten samt Flugzeugwrack-Abenteuerspielplatz. Fußläufig erreichen Sie in 1 Minute einen größeren Einkaufsmarkt. In Glesien laden ein Restaurant und eine Gastrokneipe zum Essen und Trinken ein, im südlich gelegenen Schkeuditz gibt es jede Menge an kulinarischen Angeboten, von der einfachen bis zur gehobenen deutschen Küche in historischem oder modernem Ambiente, einem italienischen und einem griechischen Restaurant oder mehreren Eisläden. Kindergarten, KITA und Grundschule sind in Glesien vorhanden, in Schkeuditz Grundschule und eine weiterführende Oberschule. Der Autobahnanschluss Wiedemar (Nr. 1) an A9 ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar, das südlich gelegene Schkeuditzer Kreuz bietet die Anbindung über A9 an Berlin-Leipzig-München und über A14 an Wismar-Magdeburg-Dresden. Der Flughafen Leipzig/Halle ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Die pulsierende, jährlich weiter stark wachsende Metropole Leipzig mit all ihren Angeboten an Arbeit, Kultur und Freizeit und grenzt, in wenigen Fahrminuten erreichbar unmittelbar an die Gemarkung und ist zusätzlich über A14 sehr gut angeschlossen, nordöstlich ebenso Halle a. d. Saale. In 6,5 km Luftlinie östlich liegt der große Werbeliner See mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, seit 2006 Vogelschutz- und seit 2019 Naturschutzgebiet. Direkt südlich davon liegt der Schladitzer See, ein Badesee, Wassersportzentrum und teilweise Angelgewässer mit diversen Sport- und Freizeitanlagen, dort wird u. a. die Deutsche Meisterschaft im Beachvolleyball, das „Sachsenmaster“, ausgetragen. Auf der dazu gehörenden Seebühne Hayna werden regelmäßig Konzerte gegeben und Schauspiele aufgeführt. Südlich und südöstlich von Schkeuditz liegt geradezu eine Seenplatte, die dem Umfeld, zusammen mit den großen Feldlagen einen hohen Erholungswert gibt.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²1.672 €
Wohnfläche59 m²
