Ruhiges und urbanes Wohnen in Pasing
81241, Anton-Pichlerstr., München - Pasing-Obermenzing
1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
Adresse
81241, Anton-Pichlerstr., München - Pasing-ObermenzingZimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
7.125 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Der Zugang zu dieser charmanten Wohnung erfolgt bequem über einen klassischen Laubengang. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, gut geschnittener Flur, der dank einer praktischen Garderobennische optimalen Platz für Jacken und Schuhe bietet. Gleich zur rechten Seite öffnet sich die Tür zu einer echten Wohlfühloase: Das geräumige Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne und einem großen Fenster, das den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist der große, herrlich helle Wohnraum. Dank einer Fensterfront, die sich über die gesamte Breite erstreckt, ist dieser Bereich absolut lichtdurchflutet und bietet eine wunderbare, offene Atmosphäre. Hier ist auch die Einbauküche perfekt und platzsparend integriert, sodass Kochen und Wohnen ideal miteinander verschmelzen. Komfort & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein bequemer Duplex-Stellplatz (oben) für Ihr Auto. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten: Hier können Sie im Grünen entspannen, die Sonne genießen und gesellige Grillabende mit Freunden oder Nachbarn verbringen. # Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: „Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu schützen, wurden teilweise Visualisierungen verwendet.“ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Dieses charmante, 2-stöckige Gebäude liegt in einer absolut ruhigen und gediegenen Wohngegend, die ausschließlich von Einfamilienhäusern mit idyllischen Gärten geprägt ist. Die Lage vereint maximale Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Pasinger Zentrum, die Pasinger Arkaden sowie das Westbad und die Eislaufbahn. . Zukunftsinvestition & Wertsteigerung: Ein absoluter Pluspunkt für die Zukunft: Die kommende Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 wird den Wert dieser Lage nochmals massiv steigern. Die ambitionierte Eigentümergemeinschaft (24 Parteien) nutzt die Zeit bis zur voraussichtlichen Fertigstellung der U5 (ca. 2032) aktiv, um das gesamte Gebäude auf ein absolutes Top-Niveau zu modernisieren. Für die anstehenden Maßnahmen wird eine Sonderumlage von ca. 29.000 € geschätzt. Wichtig für Sie: Diese zukünftige Investition wurde im aktuellen Kaufpreis bereits großzügig berücksichtigt – Sie kaufen hier deutlich unter dem aktuellen Marktwert! Vermietung & Rendite: Die Wohnung ist derzeit absolut zuverlässig und solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 765 € (Mietvertrag läuft sicher bis zum 31.08.2027). Dies entspricht einer attraktiven anfänglichen Bruttorendite von ca. 3,9 % – ideal für Kapitalanleger, die von der zukünftigen Wertentwicklung in München-Pasing profitieren möchten. Der Mieter zieht aus am 31.08.2027. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609752.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463610Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.500 €
Preis pro m²7.125 €
Wohnfläche28 m²
