Ruhiges Reihenendhaus am Südpark in München-Sendling mit Ausbaupotenzial und großem Garten
81379, Waldfriedhof
•110 m² Wohnfläche•405 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
405 m²Preis pro m²
9.064 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Münchner Süden präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 405 m². Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Der großzügige Garten in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Gartenliebhaber. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das bereits erneuerte Dach (2024), welches einen wichtigen Bestandteil der Gebäudehülle modernisiert und langfristige Investitionssicherheit bietet. Darüber hinaus eröffnet das vorhandene Ausbaupotenzial die Möglichkeit, die Wohnfläche auf ca. 180 m² zu erweitern und das Haus individuell an zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Aktuell ist die Immobilie vermietet, bietet jedoch sowohl für Kapitalanleger eine solide Grundlage als auch perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit bereits modernisierten Komponenten und erheblichem Ausbaupotenzial in begehrter Lage zu erwerben.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis997.000 €
Preis pro m²9.064 €
Wohnfläche110 m²
