Ruhiges Nikolassee bietet erstklassige DHH
14129, Nikolassee, Berlin
•110 m² Wohnfläche•270 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
6.264 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In rückwärtiger Bebauung (2. Reihe) und unmittelbar an den Waldrand grenzend, bietet der Katteweg hier Privatsphäre, die in solch zentraler fantastisch angebundener Lage selten zu finden ist. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und garantiert eine angenehme Ruhe abseits des Straßenraums. Das Haus wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Dank der fortlaufenden Instandhaltung bietet die Doppelhaushälfte einen zeitgemäßen Komfort und reichlich Platz für die Familie. Raumaufteilung und Flächenangebot: Die reine Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Hinzu kommen etwa 70 m² hochwertig nutzbare Fläche im Dachgeschoss sowie im Keller, sodass insgesamt rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss und 1. OG bilden das Zentrum des Hauses, während das Dachgeschoss über ein Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,12 m verfügt. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert. Im hellen und freundlichen Keller befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein separates WC. Marmorböden und Fußbodenheizung von Keller bis 1. OG zeugen vom hohen Standard. Ein Kamin für Atmosphäre und heimelige Momente steht im Wohnzimmer zur Verfügung. Im mit 2 großen Fenstern versehenen Bad im 1. OG gibt es eine große Eckbadewanne und eine Dusche.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis689.000 €
Preis pro m²6.264 €
Wohnfläche110 m²
