Ruhige zentral gelegene 2-Zimmerwohnung in Horrem mit guter Anbindung nach Köln
50169, Mittelstr., Kerpen
•64 m² Wohnfläche
Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.484 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer attraktiven und gepflegten Wohnanlage. Sämtliche Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und sorgen gemeinsam mit dem sonnigen Südbalkon für helle und freundliche Wohnverhältnisse. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ordentlich und gepflegt, eine Renovierung ist jedoch empfehlenswert. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie bei berechtigtem Eigenbedarf und unter Einhaltung eines angemessenen Zeitrahmens bereit wäre, die Wohnung zu verlassen. Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine helle Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer gepflegten Wohnanlage suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.484 €
Wohnfläche64 m²
