Ruhige und großzügige Wohnung in Isarnähe
81545, Harlaching, München
•169 m² Wohnfläche
Wohnfläche
169 m²Preis pro m²
8.284 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 1. Stock einer parkähnlichen Wohnanlage mit nur 17 Einheiten. Zwei sonnige Südwestbalkone, ein offener Kamin und das hauseigene Hallenbad mit Sauna verleihen dieser Immobilie ein Wohngefühl, das an ein privates Resort erinnert. - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Klare Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt - Zwei Badezimmer - Große Fensterfronten und helle Südausrichtung - Zwei sonnige Südwestbalkone mit Außenkamin - Offener Kamin im Wohnbereich - Parkähnliches Grundstück mit ca. 3.770 m² - Hallenbad, Sauna und Solarium als Gemeinschaftseinrichtungen - Separater Wasch- und Trocknungsraum - Moderner Personenaufzug bis in die Tiefgarage - Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (sanierte Tiefgarage 2025) - Kellerabteil Nr. 10 - Glasfaseranschluss vorhanden - Nahezu barrierefrei, nur wenige Treppenstufen bis in die Wohnung - Hochwertige Einbaumöbel und Naturstein-/Schieferböden - Alarmanlage - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bis auf die Zimmer 1 und 2 - Solide, gepflegte Wohnanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage - Der Gesamtpreis in Höhe von 1.430.000 € setzt sich aus 1.400.000 € für die Wohnung sowie 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.400.000 €
Preis pro m²8.284 €
Wohnfläche169 m²
