Ruhige Lage in Waldtrudering: Familienhaus mit Garten, Sauna & Photovoltaik
81825, München - Trudering-Riem
7.5 Zimmer•202 m² Wohnfläche•399 m² Grundstück
Adresse
81825, München - Trudering-RiemZimmer
7.5Wohnfläche
202 m²Grundstück
399 m²Preis pro m²
7.421 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Familienwohnen, moderne Energietechnik und hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Waldtrudering – einer gefragten Wohngegend im Münchner Osten. Auf ca. 199 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien mit gehobenem Raumanspruch. Das ca. 398 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance aus Privatsphäre, Garten und entspanntem Familienleben. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Ein stilvoll integrierter Kamin im Wohnbereich schafft besonders in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die offene Verbindung zur Küche sorgt für ein modernes Wohngefühl. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse – ideal für entspannte Abendstunden in der Abendsonne. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad en suite. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten eignet sich ideal als Gäste-/Au-pair-Zimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage Batteriespeicher und Wallbox in der Garage. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren wärmeisoliert, die dreifach verglasten Fenster teilweise 2013 und 2016 erneuert, die Haustür 2019 ersetzt. Ergänzend bietet der großzügige, unausgebaute Speicher wertvolle Lagerfläche sowie attraktives Ausbaupotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und guter Anbindung in die Münchner Innenstadt. Ein Zuhause mit Zukunft – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten in begehrter Lage suchen. # Ausstattung - Ca. 199 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen - Ca. 398 m² Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich - Ruhige, gewachsene und familienfreundliche Wohnlage in Waldtrudering - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten - Stilvoller Kamin im Wohnbereich - Zweite Terrasse an der Küche – ideal für Frühstücks- oder Abendsonne - Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Zusätzliches Duschbad en suite - Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken - Weiteres Zimmer im Untergeschoss mit Zugang zum Garten Ideal als Gäste- Au-Pair-zimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar - Photovoltaikanlage mit 11,44 kWp Gesamtleistung (26 Module à 440 Watt) 10 kW Batteriespeicher - Wallbox in der Garage mit bis zu 11 kW Ladestrom - Geräumige Garage mit elektrischen Tor - Dach vor ca. 20 Jahren wärmeisoliert - Dreifach isolierverglaste Fenster (aus 2013 & 2016) - Neue Haustür aus dem Jahr 2019 - Großzügiger, unausgebauter Speicher mit wertvoller Lagerfläche sowie attraktivem Ausbau- und Erweiterungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 399 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Waldtrudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum. Auch mit dem Auto besteht durch die A94 und den Mittleren Ring eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen. Besonders geschätzt wird Waldtrudering für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Truderinger Wald, zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Riemer Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Waldtrudering vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt – eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile schätzen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 128.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6695_4Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.499.000 €
Preis pro m²7.421 €
Wohnfläche202 m²
