Ruhige Lage in Waldtrudering: Familienhaus mit Garten, Sauna & Photovoltaik
81825, Trudering
202 m² Wohnfläche•399 m² Grundstück
Adresse
81825, TruderingWohnfläche
202 m²Grundstück
399 m²Preis pro m²
7.421 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Familienwohnen, moderne Energietechnik und hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Waldtrudering – einer gefragten Wohngegend im Münchner Osten. Auf ca. 199 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien mit gehobenem Raumanspruch. Das ca. 398 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance aus Privatsphäre, Garten und entspanntem Familienleben. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Ein stilvoll integrierter Kamin im Wohnbereich schafft besonders in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die offene Verbindung zur Küche sorgt für ein modernes Wohngefühl. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse – ideal für entspannte Abendstunden in der Abendsonne. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad en suite. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten eignet sich ideal als Gäste-/Au-pair-Zimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage Batteriespeicher und Wallbox in der Garage. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren wärmeisoliert, die dreifach verglasten Fenster teilweise 2013 und 2016 erneuert, die Haustür 2019 ersetzt. Ergänzend bietet der großzügige, unausgebaute Speicher wertvolle Lagerfläche sowie attraktives Ausbaupotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und guter Anbindung in die Münchner Innenstadt. Ein Zuhause mit Zukunft – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten in begehrter Lage suchen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.499.000 €
Preis pro m²7.421 €
Wohnfläche202 m²
