Ruhige Lage, großes Grundstück und Potential zum An- oder Neubau!
85649, Kr. München - Brunnthal
•3.5 Zimmer•96 m² Wohnfläche•579 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
96 m²Grundstück
579 m²Preis pro m²
7.281 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 579 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Über einen Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine geräumige Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Zum Haus gehört außerdem ein unausgebauter Speicher, der zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt und gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand. Das Kellergeschoss umfasst zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Lagerfläche. Hinter der Einzelgarage befindet sich ein großzügiger Freisitz, der je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen genutzt werden kann. Die Garage bietet neben einem Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Garten steht außerdem eine Gartenhütte zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz ist jedoch gut erhalten und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Aufgrund der Breite des Grundstücks besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – die Möglichkeit, den bestehenden Baukörper zu erweitern oder eine weitere Bebauung in Betracht zu ziehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 579 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Hofolding der Gemeinde Brunnthal mit einer naturnahen und familiären Lage überzeugt durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs, Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In ca. 10 Gehminuten Entfernung des Objektes befindet sich ein Netto-Markt. In der Nähe gibt es ausreichend Kindergartenplätze, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in nächster Umgebung. Die Gemeinde Brunnthal mit ihrem Ortsteil Hofolding gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Der Ort ist 12 km von der Münchner Stadtgrenze, 20 km von der Münchner Innenstadt und nur 35 km vom Starnberger See entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen, insbesondere an die A8 München-Salzburg, die A99 Ortsumfahrung München, und ebenso an das Linienbus- und S-Bahnnetz, sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Entfernung ca. 4 km) ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 302.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: 11047Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²7.281 €
Wohnfläche96 m²
