Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Niederkassel-Rheidt RHEINNÄHE
53859, Niederkassel
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.672 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage eignet.Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein absolutes Highlight ist die hervorragende energetische Aufwertung: Erst 2024 wurden neue, 3-fach verglaste Fenster von Schüco eingebaut. Zudem wurde das gesamte Haus 2023 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Ein privater Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Der Verkauf erfolgt von privat, sodass für Sie keine Maklerprovision anfällt!Ausstattung auf einen Blick:Top-Lage: Nur 200 Meter fußläufig vom Rheinufer entferntZustand: Komplett renoviert im Jahr 2014, sehr gepflegtFenster: Hochwertige Schüco-Fenster (3-fach verglast, Neu in 2024)Heizung: Neue, effiziente Gas-Zentralheizung im Haus (Neu in 2023)Parken: Eigener Außenstellplatz inklusiveNutzung: Perfekt für Selbstnutzer oder als renditestarke Kapitalanlage (mögliche Mieteinnahme monatlich ca. 944€ kalt.) Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Lage im begehrten Niederkasseler Ortsteil Rheidt. Das Naherholungsgebiet „Rheidter Werth“ liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Rhein ein. Auch der belebte Mondorfer Hafen ist schnell erreichbar.Rheidt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen sind direkt vor Ort. Durch die optimale Lage zwischen Köln und Bonn profitieren Sie von einer perfekten Anbindung. Ein dichtes Busliniennetz bringt Sie schnell nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.672 €
Wohnfläche64 m²
