Ruhige 3-Zi.-Galeriewohnung in M-Obersendling, Süd-West-Balkon&TG
81379, München - Sendling-Westpark
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
81379, München - Sendling-WestparkZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
8.200 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Galeriewohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Hinterhoflage – perfekt für alle, die zentral wohnen, aber die Großstadthektik hinter sich lassen wollen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 6 m² großen Süd-West-Balkon, der bis in die Abendstunden hinein Sonne garantiert. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ein besonderes, luftiges Raumgefühl mit architektonischem Charme. Zustand von Wohnung & Haus: Das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau am Gemeinschaftseigentum, die Hausverwaltung arbeitet äußerst professionell und verfügt über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen. Dank der Energieklasse C (Gaszentralheizung) ist das Objekt auch energetisch für die Zukunft gut aufgestellt. Die Wohnung selbst (inkl. Einbauküche und Badezimmer) stammt im Innenausbau aus dem Baujahr 1992. Alles befindet sich in einem sehr gepflegten, voll funktionsfähigen und absolut bewohnbaren Zustand. Sie können hier entweder direkt einziehen oder die Räume vorab nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren. Ausstattung auf einen Blick: 95 m² Wohnfläche mit attraktivem Grundriss (Galeriewohnung) Ruhige, grüne Hinterhoflage Sonniger Süd-West-Balkon (ca. 6 m²) Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Praktisches Kellerabteil ca. 470 € Hausgeld (inkl. Heizkosten & Rücklagenzuführung) Lage: Obersendling bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe (Isar und Flaucher sind schnell erreichbar). Die Infrastruktur ist erstklassig: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Schulen, Kitas sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn / S-Bahn) ist hervorragend – Sie sind in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Der Verkauf erfolgt von Privat. Bitte sehen Sie von unaufgeforderten Makleranfragen ab, sofern kein konkreter Kaufinteressent vorliegt. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 1992 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis779.000 €
Preis pro m²8.200 €
Wohnfläche95 m²
