RUHIG WOHNEN URBAN LEBEN - bezugsfertiges City-Apartment in begehrter Lage Berlin-Wilmersdorf
10717, Wilmersdorf, Berlin
•30 m² Wohnfläche
Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
7.333 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses lichtdurchflutetes City-Appartement begeistert mit einer gelungenen Verbindung aus stilvollem Wohnkomfort, urbanem Flair und angenehmer Ruhe. Auf ca. 30 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit sonniger Westausrichtung, französischem Balkon und einem herrlichen Blick in den begrünten Innenhof – ein kleines Refugium mitten in der Berliner City. Im Jahr 2011 wurde die 1-Zimmer- Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Ein modernes Badezimmer, eine praktische Einbauküche mit Elektrogeräten, erneuerte Elektroinstallationen sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den hohen Wohnkomfort. Die stilvolle Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand! Da das Appartement in den vergangenen Jahren überwiegend als Zweitwohnsitz eines Pendlers diente und nur wenige Tage pro Woche genutzt wurde, präsentiert es sich heute in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein optional anmietbarer Stellplatz auf dem abgeschlossenen Innenhof. Niedrige Heizkosten, ein attraktives Hausgeld und eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sprechen zusätzlich für die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch die begehrte Lage im beliebten Güntzelkiez. Der Kurfürstendamm, die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, charmante Cafés, Restaurants, der Ludwigkirchplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort in der Hauptstadt, komfortabler Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Appartement vereint Lebensqualität, Urbanität und Ruhe auf besonders attraktive Weise.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²7.333 €
Wohnfläche30 m²
