Ruhig wohnen - stadtnah leben
12683, Biesdorf
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
4.261 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der Neubausiedlung „Wuhleblick“ in Berlin-Biesdorf, eingebettet in eine ruhige und verkehrsarme Wohnlage. Das Haus wurde im Jahr 2007 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Im ausgebauten Spitzboden steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Carport sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Vollsteinfliesen und Eichenparkett ausgestattet; im Spitzboden wurde Teppichboden verlegt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus sind die Zimmer im Dachgeschoss und im Spitzboden mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte wurde etwa im Jahr 2020 erneuert. In den vergangenen zehn Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen im Umfang von rund 30.000 € durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Paare oder auch Senioren. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. # Ausstattung - attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und verkehrsarmer Wohnlage der Neubausiedlung „Wuhleblick“ in Berlin-Biesdorf - Baujahr: ca. 2007 - ca. 350 m² großes Grundstück - ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Terrasse ca. 12 m² groß - Einbauküche inkl. Elektrogeräte, erneuert ca. 2020 - Klimaanlage & Alarmanlage - Fußbodenheizung & Rollläden - ausgebauter Spitzboden - Brunnen, Carport & Geräteschuppen - hochwertige Ausstattung - frei nach Verkauf - käuferprovisionsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.261,36 € - Gesamtfläche: ca. 105,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Vermietbare Fläche: ca. 105,60 m² # Lagebeschreibung Jahrhundertelang war Biesdorf ein typisches Angerdorf mit einer stattlichen Dorfkirche und kaum mehr als 300 Einwohnern. Heute gilt der beschauliche Ortsteil gemeinsam mit Kaulsdorf und Mahlsdorf als das größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Deutschland. Genau das macht seinen besonderen Reiz aus: Hier lässt es sich angenehm und völlig unspektakulär leben. Eigenheime aus den 1930er Jahren in gewachsener Umgebung stehen ganz selbstverständlich neben modernen Einfamilienhäusern unterschiedlichster Architektur. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der idyllische Schlosspark Biesdorf mit dem gleichnamigen Schloss. Als kommunale Galerie mit vielfältigen Ausstellungen, Konzerten und Vorträgen bildet es das kulturelle Zentrum des Ortsteils. Auch verkehrstechnisch ist Biesdorf gut angebunden: Die nächstgelegene U-Bahnstation Elsterwerdaer Platz (U5) ist etwa 700 Meter entfernt und bequem in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Biesdorf liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B1 und B5 gelangt man zudem mit dem Auto schnell in die Berliner Innenstadt. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 126.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6114Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.261 €
Wohnfläche106 m²
