Ruhig wohnen am Plänterwald: Vermietete 2-Zi. Whg. mit Terrasse + Garage
12437, Berlin
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.318 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den direkten Zugang ins Freie. Das 1996 errichtete Gebäude beinhaltet 24 Wohneinheiten und ist vollunterkellert. Der ca. 27m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich zur Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden oder eine Bepflanzung. Das Schlafzimmer ist mit ca. 12m² gut proportioniert und lässt sich klassisch mit Bett, Kleiderschrank und ergänzenden Möbeln einrichten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Es findet sich zudem Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit bietet es einen Komfort, der in 2-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich ist und den Alltag spürbar angenehmer macht. Die Wohnung ist seit 2012 an die derzeitige Mieterin vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550€ inklusive BK-Vorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von derzeit 745€. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Garage inkl. Rücklage beträgt 324€ Zu der Wohnung wird eine Garage (Sondereigentum) angeboten. Die Garage befindet sich direkt vor dem Gebäude, besitzt ein eigenes Grundbuch und wird für 15.000€ mit veräußert. Sie ist derzeit für 120€ monatlich vermietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.318 €
Wohnfläche66 m²
