Ruhig und zentrumsnah: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage
71636, Ludwigsburg
•2.5 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.263 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung in guter Lage von Ludwigsburg – großer Garten und Garage Die gepflegte 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Ludwigsburg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Sie besteht aus einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro sowie einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Weitern Stauraum bietet ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die Gartenmitbenutzung und eine Garage. Die Einheit ist derzeit vermietet, wird jedoch frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Lage mit guter Vermietbarkeit suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten 3- Zimmer-Wohnung im DG ca. 50 m² Wohnfläche Baujahr 1964 Tageslicht-Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette Elektrik und Sanitär erneuert 2024 Fenster von 2024 Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Dach gedämmt Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung Garage Großer Garten zur Mitbenutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.263,34 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südöstlichen Stadtbereich von Ludwigsburg, geprägt durch eine überwiegend wohnorientierte Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Bestandsstrukturen. Das Umfeld ist verkehrsberuhigt und bietet eine stabile Nachbarschaftssituation. Die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote liegen im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im erweiterten Wohnumfeld und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Ludwigsburg ist je nach Verbindung in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht ein schneller Anschluss in Richtung Kornwestheim, Oßweil und Pflugfelden sowie an die Bundesstraßen B27 und B10. Dadurch ist die Lage sowohl für den innerstädtischen Verkehr als auch für Pendler gut geeignet. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und funktionale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und einer stabilen Infrastruktur. # Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 204,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1035771Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²4.263 €
Wohnfläche50 m²
