Ruhig und lichtdurchflutet mit Garten und Balkon
14195, Dahlem
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
9.045 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses helle, nach Südwesten ausgerichtete Eckhaus liegt ruhig im beliebten Berliner Ortsteil Dahlem und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Häusern. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern führt direkt in den uneinsehbaren Garten mit Natursteinterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die offene Küche sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer und einen Balkon, sowie ein modernisiertes Bad. Das Haus ist voll unterkellert (über 50 m²) und bietet u. a. einen beheizten Hobbyraum, Waschküche und Abstellflächen. Das Dach wurde 2023 erneuert. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Highlights: - Ruhige Lage im wunderschönen Dahlem - Südwest-Ausrichtung - Garten mit Natursteinterrasse - Balkon im Obergeschoss - Drei Zimmer im Obergeschoss - Modernisiertes Bad mit Wanne und Oberlicht - Gästebad mit Dusche - Voll unterkellert (über 50 m²) - Beheizter Hobbyraum (ca. 25 m²) - Dach 2023 erneuert Kristina Schreitel Golden Home 0160 3877971 # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 350 m² - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dahlem - einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die hübsche, ruhige Nebenstraße bietet ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U3 ist etwa 12 Gehminuten entfernt, die Buslinien X10, 110 und 115 erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten zu Fuß. Über Clayallee und Pacelliallee besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Schmargendorf, am Roseneck sowie am Oskar-Helene-Heim. Das Umfeld ist besonders grün geprägt: Messelpark und Finkenpark liegen in unmittelbarer Nähe, der Grunewald ist weniger als einen Kilometer entfernt. Auch mehrere Schulen sowie die Freie Universität Berlin befinden sich in der Umgebung. Fazit: Eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Energieverbrauch: 198.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 22/03/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: 01KYH9GPKB9N4HXMTWZKX24QMYAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²9.045 €
Wohnfläche110 m²
