Ruhig gelegenes, geschmackvolles EFH in HH-Finkenwerder
21129, Finkenwerder
•129 m² Wohnfläche•813 m² Grundstück
Wohnfläche
129 m²Grundstück
813 m²Preis pro m²
5.388 €/m²Über diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit wunderschönem Garten und bewohnbaren Nebengebäude steht ab sofort in Hamburg-Finkenwerder von privat zum Verkauf. Es überzeugt durch seine bevorzugte Lage am Naturschutzgebiet Finkenwerder Süderlebe und Westerweiden. Am Deich gelegen bietet es einen erholsamen Blick über Wiesen und Obstfelder. Wer naturnah leben möchte und gleichzeitig die Nähe zur Stadt sucht, findet hier einen idealen Ort zum Wohnen. Nach einem Hausbrand 1992 wurde das Haus komplett saniert. Sohle, Keller und Außenwände im EG sind erhalten geblieben, alles andere wurde neu aufgebaut. Die Außenfassade wurde gedämmt und mit Strukturputz versehen. Im Erdgeschoss lädt die großzügig geschnittene Wohnküche zum geselligen Beisammensein ein. Ein direkter Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hier kann man ungestört im Grünen verweilen. Zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer erweitern den Wohnbereich im Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss befindet sich ein helles großes Studiozimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine Wendeltreppe gelangt man zur Galerie, die als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Waschküche. Das Nebengebäude bietet individuelle Wohnmöglichkeiten: es eignet sich hervorragend als Atelier, Büro oder kleines Gästehaus. 1. Ausstattung: Grundstücksfläche: 813 m² Wohnfläche: 129 m² zzgl. Galerie und Nebengebäude ca. 30 m² Nutzfläche insgesamt: 211 m² Anzahl Zimmer: 4 + 2 Zimmer Nebengebäude + großzügiger Wohn-, Essbereich + Galerie Anzahl Bäder: 2 Keller: ca. 30 m² teilunterkellert (2 Räume) Nebengebäude: 1 Zimmer EG, 1 Zimmer DG, Heizung, Kamin Terrasse: ja Garten: ja Heizung: Ölheizung Objektzustand: saniert, gepflegt Bezugsfrei: ab sofort 2. Modernisierung: Bio-Kläranlage: 2021 Küche: 2021 Terrasse: 2021 Oberes Bad: 2021 Kellerboden: 2026 Fensterwartung: 2026 5 Fenster erneuern: 2026 Gauben: 2019 Regenrinnen: 2019 Dachfenster: 2022 Firstfenster: 2022 Nebengebäude: 1998 (neues Dach, Außenputz, Elektro, Heizung) In 2025: Komplette Erfassung des Hauses durch einen Energieberater für eine förderbare Wärmepumpe, ermitteln der Heizlast sowie der Heizflächendaten. Bedarfsenergieausweis. 3. Lage: Zwischen Elbe, Hafen, Naturschutzgebiet, dem alten Land, Airbus und Großstadt liegt dieses familiengerechte Wohnidyll mit hoher Lebensqualität. Finkenwerder bietet zahlreiche Freizeitangebote, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungszentren, eine gute ärztliche Versorgung, alle Schulformen und mehrere Kindergärten. Ob mit dem Bus, der Elbfähre, dem Fahrrad oder dem Auto: Finkenwerder hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt und zur A7.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²5.388 €
Wohnfläche129 m²
