Ruhig gelegene Terrassenwohnung mit sonniger Westterrasse und großem Entwicklungspotenzial!
81545, München
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
8.685 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 2 Zimmer Terrassenwohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern die Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer gepflegten und parkähnlichen Wohnanlage zu erwerben. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen sowie einer sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Dank der angenehm von der Straße zurückversetzten Lage präsentiert sich die Wohnung besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Westausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend und macht die Terrasse zu einem idealen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, sämtliche Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade hierin liegt ihr besonderer Reiz. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Chance, die Wohnung nach einer hochwertigen Modernisierung optimal am Markt zu positionieren und von einer attraktiven Vermietbarkeit sowie einer nachhaltigen Wertentwicklung zu profitieren. Eigennutzer wiederum können sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen, die dem gesamten Ensemble eine ruhige Wohnatmosphäre verleihen.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²8.685 €
Wohnfläche54 m²
