Ruhig gelegene, optimal aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Außenstellplatz in Düsseldorf-Wersten
40589, Wersten, Düsseldorf
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die sehr vorteilhaft geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage mit Aufzug in einem gepflegten, vollunterkellerten Mehrparteienhaus Baujahr 1960. Die ca. 68m² Wohnfläche teilen sich auf in eine schmale Vordiele - ideal für Garderobe und Schuhbereich - den geräumigen Dielenbereich mit Zugang zu dem sehr einladenden, hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront und überdachtem Weitblick- Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-oder Kinderzimmer, eine Küche sowie dem Wannenbad mit Fenster. Der Grundriss ermöglicht auch ein Zusammenlegen des Wohn-und Kinderzimmers zu einem großen Wohn-Essbereich falls gewünscht. Eine Außenstellplatz geschützt liegend direkt hinter dem Haus bietet zusätzlichen Komfort und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.01.1993 mit einer aktuellen Kaltmiete in Höhe von € 450,- € und ab dem 01.10.26 voraussichtlich mit 517,28 € vermietet. Der Außenstellplatz ist separat für aktuell 50,- € vermietet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²2.500 €
Wohnfläche68 m²
