Ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Herne
44623, Herne
•1 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
1.043 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese ca. 47 Quadratmeter große Einzimmerwohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die gepflegte Wohnanlage und eine zuverlässige Vermietung. Sie befindet sich in einem ruhigen und ordentlichen Mehrfamilienhaus, das von einem Hausmeister- und Gärtnerdienst regelmäßig betreut wird – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und stabile Investition suchen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 230,00 Euro. Damit bietet sie eine solide Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Innenaufnahmen liegen aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses derzeit nicht vor, die Wohnung befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und wird von den Mietern ordentlich bewohnt. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2019 wurde eine neue Heiztherme eingebaut, was nicht nur den energetischen Standard verbessert, sondern auch zukünftige Instandhaltungskosten reduziert. Der Grundriss der Wohnung wird in Kürze nachgereicht, um einen genauen Einblick in die Raumaufteilung zu ermöglichen. Die gepflegte Außenanlage der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Gärtner kümmert sich regelmäßig um die Grünflächen, sodass das Gesamtbild der Anlage stets einladend und ordentlich wirkt. Diese Immobilie ist die ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden, pflegeleichten und langfristig vermieteten Wohnung sind. Das ruhige Umfeld, die gute Mieterstruktur und die professionelle Betreuung der Anlage schaffen ein sicheres Investment mit stabilem Ertrag. Mit überschaubarem Aufwand und verlässlichen Mieteinnahmen bietet dieses Objekt eine attraktive Ergänzung für jedes Anlageportfolio – oder den idealen Einstieg in die Welt der Immobilieninvestitionen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.042,55 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Herne-Mitte, in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Ruhe überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und kleineren Grünflächen, die das Stadtbild auflockern und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Restaurants, Bäckereien und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen innerhalb Hernes sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets – etwa Bochum, Gelsenkirchen oder Recklinghausen. Der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Schnittstelle für den Regionalverkehr dar. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Über die Autobahnen A42 und A43 sind die umliegenden Städte sowie die Ballungszentren des Ruhrgebiets in kürzester Zeit erreichbar. So gelangt man in etwa 20 Minuten nach Bochum oder Gelsenkirchen und in rund 30 Minuten nach Dortmund oder Essen. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete soziale und kulturelle Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks und Grünanlagen in der Nähe zur Verfügung, darunter der beliebte Stadtgarten Herne, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt. Zudem bietet das Herner Stadtzentrum mit seinen Einkaufsstraßen, Boutiquen und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Unterhaltung. Das nahegelegene Kulturzentrum Herne sowie das Schloss Strünkede mit seinem Park und Museum sind beliebte Ausflugsziele und tragen zum hohen Freizeitwert der Umgebung bei. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, urbane und gleichzeitig ruhige Wohnqualität. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet sie beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Herzen des Ruhrgebiets. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Lage steht für Lebensqualität, kurze Wege und hohe Attraktivität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Herne Düngelstraße (circa 230 Meter) U-Bahn | Herne Hölkeskampring (circa 220 Meter) Bahnhof | Herne (circa 1,9 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HJV8B8EPAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis49.000 €
Preis pro m²1.043 €
Wohnfläche47 m²
