Ruheoase mit Grünblick, ruhige 3-Zimmer Jugendstil-Altbauwohnung mit großem Gartenbalkon
12207,
Ostpreußendamm, Berlin
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
4.257 €/m²Über diese Immobilie
Das repräsentative Haus am Ostpreußendamm ist ein gepflegter Jugendstil-Altbau mit 12 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Fassade wurde in den letzten Jahren rundum komplett aufwendig saniert. Das Treppenhaus ist kürzlich im klassischen Stil neu gestaltet worden, es dominieren freundliche Farben und bieten im Zusammenspiel mit neuen Sisalläufern und den aufgearbeiteten antiken Treppengeländern einen hochwertigen Gesamteindruck. Die Fenster des Treppenhauses wurden 2022/23 umfassend instandgesetzt. Die Wohnungseingangstüren sind aus der Zeit und mit Jugendstilklingeltableaus versehen. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein schattiger baumbestandener Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Kinder sind im Garten gern gesehen und präsent. Es existiert ein ebenerdiger abschließbarer Fahrradabstellraum und im Garten auch Fahrradbügel. Die Wohnung Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1910 erbauten Villenhauses in rückwärtiger und ruhiger Lage von Berlin Lichterfelde. Die Wohnung vermittelt aufgrund ihrer Aufteilung ein gemütliches Wohnambiente, auch, da die Gartenlage Verkehrslärm nahezu ausschließt. Die Lage im rückseitigen Hausbereich entspricht eher dem herkömmlichen 2. Stock, da die Souterrainwohnungen sehr hoch im Planum des Gartens anstehen. Die Wohnung ist über ein großzügiges und repräsentatives Treppenhaus erreichbar. Die nicht überstrichenen Türbeschläge der Wohnung sind original Messing Jugendstil. Die Türen in der Wohnung sind original aus der Zeit. Der geräumige und unverbaubare Balkon (ca. 14 qm) ist vom Mittelraum zugänglich, lädt über das Jahr zum Verweilen ein und ist als „viertes Zimmer“ Bestandteil des Lebensraumes mit Grünblick in den angrenzenden Garten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²4.257 €
Wohnfläche101 m²
