RUHE| Loft-Feeling und Südterrasse - Menterschwaige
81545, München - Untergiesing-Harlaching
•3 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
8.398 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
JUWEL | Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist durch eine ansprechende Nachbarschaft geprägt. Die ruhige Lage und die Nähe zum Isarhochufer und in die grüne Natur macht die Menterschwaige zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. DACHTERRASSEN-TRAUM | Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die zeitlose und stilvolle Architektur sorgt für hochwertigen Lebensraum. Ein knapp 40m² großer Wohn- und Essbereich sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die weite Blicke ins Grüne freigibt. Die Terrassenfläche bietet genug Raum für geselliges Beisammensein an warmen Sommerabenden oder Mahlzeiten mit der Familie. Eine elektrische Markise schützt bei Bedarf vor der intensiven und langanhaltenden Sonneneinstrahlung. Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls die Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist durch die zahlreichen Glasflächen lichtdurchflutet, so genießen Sie hier auch im Winter viele Sonnenstunden. LOFT-CHARAKTER | Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss mit Loft-Charakter, das ein großzügiges Platzangebot für ein individuell gestaltbares Raumkonzept ermöglicht. Auf dieser Ebene können Sie ohne Probleme zwei Schlafzimmer einrichten, die jeweils über separate Ankleide- und Staumöglichkeiten verfügen. In diesem Bereich der Wohnung finden Sie neben einem Duschbad auch ein großzügiges Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss glänzt in diesem Bereich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,50 Metern. Darüber hinaus ist dieses Geschoss durch einen separaten Eingang zu erreichen. ZUSATZ | Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist für 30.000,00 EUR zzgl. zu erwerben. Der separate Lagerraum im Kellergeschoss, in dem Sie auch Zugang zu einem Waschraum und einem Fahrradkeller haben, vervollständigt das Angebot. # Ausstattung > Maisonettewohnung über zwei Etagen > Terrasse mit Südausrichtung und Blicken ins Grüne > elektrische Markise > Einbauküche > Aufzug > Gäste-WC > Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss > Traumhafte Räume mit Loftgefühl als Schlafzimmer > individualisierbares Raumkonzept > Kellerabteil > Tiefgaragen-Einzelstellplatz > sehr gut gepflegte Wohnanlage > Fußläufigkeit zum Isarhochufer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten. Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Sie erreichen die Tram-Linie 25 in wenigen Minuten zu Fuß.Entfernungen: Flughafen 42 km Fernbahnhof 8,8 km Autobahn 4,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH und urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.11.2017 - Gültig bis: 15.11.2027 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A2228Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²8.398 €
Wohnfläche113 m²
