🍀 Rückzugsort mit Seele: stilvolles Einfamilienhaus auf 72 m² Wohnfläche mit 3Zi und großem Garten
12487, Berlin
•72 m² Wohnfläche•553 m² Grundstück
Wohnfläche
72 m²Grundstück
553 m²Preis pro m²
4.861 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EĂśber diese Immobilie
Haus kaufen in Köpenick bedeutet, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und modernem Komfort zu verbinden. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das sich heute in exzellentem Zustand präsentiert und sofort bezugsbereit ist. Beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre. Exklusives Eicheparkett im Antiklook, eine maßgefertigte Landhausküche mit hochwertigen Geräten von SMEG und Liebherr sowie ein individuell gestalteter Kamin mit Echtsteinverkleidung schaffen eine warme und wohnliche Basis. Das Designerbad kombiniert edles Material mit moderner Technik: Marmorwaschbecken, großzügige Walk-in-Dusche, berührungsfreie Betätigungsplatte aus Keramik sowie Kupferarmaturen im nostalgischen Stil. Ergänzt wird das Bild durch handverlesene Fliesen aus Italien und Spanien, die dem Raum eine besondere Note verleihen. Auch die technische Ausstattung überzeugt. Eine moderne Gastherme von VAILLANT in Kombination mit einem 2700-Liter-Gastank sorgt für zuverlässige Wärme. Elektrische Rollläden, ein Smarthome-System, Fußbodenheizung im Bad sowie eine komplett erneuerte Elektrik mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen bieten zeitgemäßen Komfort. Umfangreiche Dämmmaßnahmen steigern die Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das sonnige Grundstück begeistert mit einem großzügigen, pflegeleichten Garten. Natursteinwege, eine dichte Sichtschutzhecke, ein idyllischer Teich mit Seerosen sowie liebevoll gestaltete Rückzugsorte laden zum Entspannen ein. Ein besonderes Detail: eine maßgefertigte Holzverkleidung mit integrierter LED-Beleuchtung, die perfekt auf die Beamerleinwand abgestimmt ist und den Garten auch als Outdoor-Lounge nutzbar macht. Ob als fester Wohnsitz oder stilvoller Zweitwohnsitz – dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Ruhe und Individualität in einer grünen und zugleich gut angebundenen Lage nahe Baumschulenweg. Ein Einfamilienhaus in Köpenick, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellt.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
fĂĽr eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.861 €
Wohnfläche72 m²
