RÜCKZUGSORT - Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Garten und Duplexstellplatz in Gerlingen
70839, Gerlingen
•99 m² Wohnfläche
Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.263 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Gerlingen richtet sich an Käufer, die ein Wohngefühl mit mehr Eigenständigkeit, Ruhe und Privatsphäre suchen. Auf ca. 100 qm Wohnfläche verbindet sie die Vorzüge einer Wohnung mit einem Charakter, der spürbar an ein eigenes Haus erinnert. Die Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss schafft klare Bereiche, ein angenehmes Maß an Rückzug und eine Wohnatmosphäre, die sich bewusst vom klassischen Geschosswohnen unterscheidet. Bereits beim Blick auf die besondere Lage innerhalb der Wohnanlage wird deutlich, welchen Mehrwert diese Immobilie bietet. Durch die Hanglage eröffnet sich ein weiter Ausblick Richtung Ludwigsburg, der den Alltag aufwertet und der Wohnung eine besondere Qualität verleiht. Gleichzeitig entsteht ein angenehmes Gefühl von Abstand zum direkten Umfeld. Wer nach einem ruhigen Zuhause mit Aussicht und einem klaren Wohnprofil sucht, findet hier eine überzeugende Kombination. Ein wesentliches Merkmal ist der großzügige Außenbereich. Balkon, Terrasse und Garten zur Sondernutzung schaffen vielseitige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen, entspannte Stunden auf der Terrasse oder die Nutzung des Gartens als persönlicher Rückzugsort, die Außenflächen erweitern das Wohnen auf besonders wertvolle Weise. Gerade in Verbindung mit der Maisonette-Aufteilung entsteht dadurch ein Wohngefühl, das für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität und Freiraum sehr attraktiv ist. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bereits renovierten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 15 Jahre alt, wurde jedoch mit neuen Geräten ausgestattet und kann direkt genutzt werden. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr, während das Gäste-WC bereits modernisiert wurde und den Komfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Diese Mischung aus gepflegter Substanz, nutzbarer Ausstattung und einzelnen modernisierten Bereichen bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ohne umfangreiche Sofortmaßnahmen einziehen möchten. Beim Kauf der Wohnung wird ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Insgesamt eignet sich diese Maisonette-Wohnung besonders für Eigennutzer, die bewusst keine gewöhnliche Wohnung suchen. Die Verbindung aus zwei Wohnebenen, Weitblick, ruhiger Hanglage und mehreren Außenflächen schafft eine Wohnqualität, die langfristig überzeugt und sich deutlich vom Standard abhebt. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis422.000 €
Preis pro m²4.263 €
Wohnfläche99 m²
