Rosenau trifft Jugendstil: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme
63452, Nordwest, Hanau
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.395 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: In einer denkmalgeschützten Liegenschaft aus dem Jahr 1909 in der Rosenau erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die massive Bauweise und der authentische Altbaucharme, gepaart mit einer Deckenhöhe von rund 2,70 m, sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fenster tauchen die Räume in reichlich Tageslicht. Sehr gepflegt präsentiert sich die Wohnung dank neu verlegtem Laminat in der gesamten Wohnung sowie einem 2024 sanierten Badezimmer. Grundriss & Aufteilung: Ein langer Flur erschließt die Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² viel Platz, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer. Abgerundet wird die Aufteilung durch ein modernes Duschbad und eine separate Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zu einem kleinen Balkon – beide mit Südost-Ausrichtung für schöne Morgen- und Vormittagssonne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gasetagenheizung. Gemeinschaftsflächen: Im rückwärtigen Hof lädt ein kleiner Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und einen Fahrradkeller. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 275 €, davon sind ca. 133 € nicht umlagefähig. Im Hausgeld enthalten sind bereits Reinigungsdienst und Hausmeisterservice. Nicht enthalten sind Heizkosten, da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, bei der direkt mit dem Nutzer abgerechnet wird.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.395 €
Wohnfläche81 m²
