ROOMS4 - top-moderne vier Zimmerwohnung mit Alpenblick
81369, München
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
10.316 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines eleganten Neubauensembles auf dem ehemaligen Philip-Morris-Gelände vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und ein Alpenblick-Panorama, das seinesgleichen sucht. Durch die Lage im Gebäude und die weite Bebauungssituation ist der Blick auf die Alpenkette und die Wahrzeichen der Stadt unverbaubar und bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien eignet: Ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großen, sonnigen Balkon mit Westausrichtung – der perfekte Platz für entspannte Abende mit Weitblick. Drei unterschiedlich große Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder und ein Homeoffice oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer sind auch die Zwiebeltürme der Frauenkirche zu sehen. Die Ausstattung entspricht dem Anspruch eines modernen Neubauviertels: hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, zwei elegante Bäder, eines mit bodengleich gefliester Dusche. Das zweite Bad ist mit Badewanne und hat ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und unterstreichen das luftige, helle Wohngefühl. Fast wie ein Adlerhorst schwebt die Wohnung über den Wipfeln der Baumkronen, mit Blick auf die großen Kastanienbäume auf der Ostseite der Wohnung. Das Quartier auf dem ehemaligen Philip-Morris-Gelände präsentiert sich als stilvolles, urbanes Wohnviertel mit klarer Architektursprache, großen begrünten Innenhöfen und verkehrsberuhigten Bereichen. Spiel- und Aufenthaltsflächen im Freien machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind komfortabel erreichbar, sodass sich hier Alltag und Freizeit bestens verbinden lassen. .Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²10.316 €
Wohnfläche95 m²
